有房贷的房子可以抵押贷款吗？

有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。这种情况的贷款都是二次抵押贷款，而且现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以在贷款之前，必须要满足银行贷款条件，比如说还款要还到一定的时候才可以申请贷款(一般是一年之后)，有足够强的还款能力，还款期间没有逾期情况等。

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正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意一些基本事项。

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，贷款成功的可能性越大。

如果想要办理二次抵押贷款的手续简单一点，可以直接询问第一次放贷的银行，贷款的房屋是否可以办理转抵押手续。如果可以办理抵押，可以直接简单地将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由银行处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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