理财问答正文

个人住房贷款利率调整对个人有何影响?

最佳答案

1、贷款基准利率下调:商业贷款的购房者不受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

2、LPR(贷款市场报价利率)下调:办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率,则会一直按签订合同时约定的利率执行,无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。

用户头像占映安擅长 社保 领域问答
其它答案

转换为LPR利率,若贷款利率下降,个人住房贷款利率也跟着下降,住房贷款利息支出减少。转换为LPR利率,若贷款利率上升,个人住房贷款利率也跟着上升,住房贷款利息支出增加。保持住房贷款合同的固定利率不变,不进行转换,每月月供和贷款利息都不会有任何变化,维持不变。

用户头像沐白竹擅长 期权 领域问答

房贷利率下调,意味着购房者月供金额将有所减少。

用户头像冉翠芙擅长 保险 领域问答