房贷还款金额会随着利率的浮动变化吗?
1、具体的利息根据贷款额度、贷款时间、贷款类型具体计算,随基准利率调整而改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
2、一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
3、无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
要看办理房贷的贷款利率类型,如果办理的是固定利率的房贷,房贷还款金额不随利率的浮动变化。如果办理的是浮动利率的房贷,房贷还款金额随着利率的浮动变化。
此外,浮动利率房贷的房贷还款金额虽然随着利率的浮动而变化,但变化是有固定周期的,变化周期依据合同约定的重定价周期而定。房贷的重定价周期一般是一年,每年在重定价日进行一次利率调整,重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。
如果你的贷款合同是浮动利率,就会变,如果是固定利率,就不变,一切以合同为准。房贷实行的是浮动利率的话,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。
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