险资巨资扫货地产股 12股或成新标的（3）

推进跨界融合

随着保险资金参与房地产投资日益成熟，保险企业利用自身优势，开始与地产公司合作开发房地产项目。平安集团近年来频繁在房地产领域布局，从拿地、入股优质项目、参与地产股权投资到互联网金融及物流地产，通过旗下众多子公司，平安组建了庞大的地产业务板块。2015年前10月，平安在北京、上海、天津、杭州等城市，以个体和联合形式连续竞拍约14块土地，涉及土地出让金额477亿元。近日，平安集团联手绿城中国和中交集团以57亿竞得北京市门头沟永定镇项目，继续扩大和地产公司在房地产项目开发领域的合作。

保险企业拿地后，除了开发办公楼和商业，养老产业也成为其突出的业务类型。如泰康人寿在北京、海南等地建设养老社区，中国人寿在苏州建设养老社区等。

在险资大规模入股房地产行业进行长期投资后，房企也看到了险资在金融领域的固有优势，开始逆向发力保险行业来布局金融平台，拓展多元化金融服务体系。今年以来，泰禾集团、阳光城、新华联、泛海控股、中天城投等上市房企宣布设立保险公司。地产上市公司通过设立保险公司在获得保险牌照的同时也可取得廉价、稳定的现金流。

上述中国指数研究院分析师表示，险资将对房地产企业产生较大影响。“一方面，险资相对较低的融资成本可以帮助房地产企业获得发展与扩张所需的资金及其他资源，形成资金优势。另一方面，保险企业进入地产行业也有利于推动房企轻资产转型，由险企负责资金与土地的提供，地产企业可以将业务重心更多放在项目营运方面，摆脱原有全产业链模式。最后，保险企业在资产和风险管理方面先进的管理经验对房地产企业有较强的借鉴作用。”

深物业A（000011）：销售表现较差不具备独特亮点

大股东履行承诺置入资产。

沙河股份（000014）：地产业务收入增长毛利率提升

公司基本面概述：沙河股份主业为房地产开发与经营，着力实施名牌精品战略，先后在深圳成功开发荔园新村、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村等10多个项目建筑面积100多万平方米。

公司立足深圳，近年将地产项目辐射至长沙、河南新乡等地，目前已建未建项目建筑面积84万平米，由深圳的沙河世纪假日广场、长沙沙河世纪城（堤亚纳湾）、新乡沙河世纪城等三个楼盘构成。公司原有控股股东--深圳市沙河实业（集团）有限公司的股权在2009年初已划归深业集团，上市公司最终控股人为深圳国有资产管理公司。