沪上房租会持续大涨吗？租金大涨事出有因（5）

未来走势即将分化

租赁市场即将迎来年内淡季，现阶段房租强劲的上涨态势会否保持下去？

对于接下来的租金走势，业内人士表示会出现分化，市场整体很难再延续快速上涨态势，但部分热点区域仍旧表现抢眼。陆骑麟表示，到了金九银十，租金一般不会继续上涨了，但是目前在市场整体看好的情况下，房东随时都可能调整价格。

高端涉外及CBD区、中端近郊次新房区、低端市区与近郊区，租金在需求推动下，维持较大的涨幅。而其余板块，由于需求不足，租金自然平稳下落。面对即将到来的租赁淡季，如若二手房买卖市场趋于活跃，或对租赁市场挂牌量造成影响。因此，局部板块供应紧张、租金走势整体分化的现象还将延续。

而从长期来看，租金上涨的态势将继续延续，尤其在2016年依然会保持一个较好的上升态势。严跃进分析指出，一方面是房地产市场价格上涨的幅度依然较大，租金和其走势基本同步。另一方面是租赁需求的区位分布、租金承受力等总体上没有改变，所以会支撑租金的继续上涨。

鉴于此，专家建议有换租打算的租房族，可考虑在淡季期间寻找合适的物业完成换租。通常情况下，元旦之后、农历春节之前，整个租赁市场需求会出现“断层”，需求出现萎缩，从而使得租金水平难以大幅上涨，所以专家建议在此期间完成换租，可适当降低成本。