沪上房租会持续大涨吗？租金大涨事出有因（4）

而另一方面，二手房成交量的放大，在一定程度上使得租赁市场供应减少。据上海房产交易中心官网“网上房地产”网站公布的数据显示，截止到2015年8月末，上海二手房成交量达到23.8万套，远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃，也使得二手房挂牌增加。

数据表明，在今年3月中旬，二手房挂牌量一度只有7.4万套左右，而到了8月末，则增加到了10.5万套的水平。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，二手房市场与租赁市场存在“跷跷板”关系，二手房成交火爆导致成交、挂牌量增加，必然会造成租赁市场供应相应减少，造成“僧多粥少”局面，其结果就是推高租金价格。

政策环境及市场趋势的变化，也不利于租赁市场供应。由于近年来房价调整，特别是理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。

而加上上海一直采取限购措施，近3年时间里房产投资比例降到历史最低水平，有研究机构跟踪监测结果显示不足5%。这样的变化，房产投资意愿的大幅下降，使得租赁市场新增供应有限，也会在某种程度上影响房屋租赁市场的供应节奏。

此外，上海属于人口导入型城市，城市人口一直呈现增长态势，导致市场需求一直较为旺盛。据上海70万人左右样本规模的抽样调查结果显示，2014年末上海市常住人口约2425万人，较2013年末的2415万人，增加了10万人。而相较2010年末的2302万人口规模来说，增加了123万人，相当于一个西部中等城市的人口规模。对此专家指出，如此巨大人口数量的流动，导致市场需求一直高居不下。