沪上房租会持续大涨吗？租金大涨事出有因（3）

通过进一步观察发现，上海住宅租金从今年6月份开始，出现了加速上涨态势。在前5个月，租金指数每月增加额维持在个位数水平，如在需求最为旺盛的4月份，租金指数上涨仅9个点。但从5月份开始，租金水平上涨速度开始加速，最近几个月指数上涨均维持在两位数水平，如6、7月份超过20点。

数据来源：上海房屋租赁指数办公室

租金大涨事出有因

在房价上涨、市场供应减少而市场需求持续增加等多重因素的共同作用下，沪上住宅租金水平出现上涨局面。

专家指出，房价与租金之间会产生联动效应。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，目前市中心区域一套公寓租金回报率仅1.5%～2%之间，已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下，部分投资性购房需求继续释放，进而间接地带动了房价的上涨。

比如说闸北大宁商圈的部分高端物业价格上涨后，部分二手房的租金迅速调整，以实现同步涨价的做法。