房贷批不下来能退房吗 房贷不通过首付怎么退

如果有一大笔钱，可以通过全款的方式买房。可是，现在房价太高了，很多时候只能通过申请房贷买房。可是，有些人的房贷申请被拒绝了。那么问题来了，房贷批不下来能退房吗？小编换个问题吧，如果房贷不通过首付怎么退呢？

在现实生活中，购房者在购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，按揭购买房屋的，就需要向银行申请贷款，并且将房屋抵押给银行，但贷款不一定能批下来的。那么，如果房贷批不下来能退房吗？其实，这要区分看待的。

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

一般情况下，房贷不通过或批不下来，都是可以退房的，只是买房者要不要交违约金而已。既然首付款是交给房产税，要退首付款的时候，自然是找房产商要钱。提醒大家，如果在某某银行的房贷申请通不过，你可以在其他银行申请，或许能通过。