房地产调控政策加紧 同时长效机制建设加快

房地产专业研究机构预计，2018年房地产调控效果将进一步显现，在政策层面，短期调控与长效机制衔接将更为紧密。中国指数研究院近日在“数字地产节”上发布最新报告认为，明年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，房地产的调控效果将进一步显现。并且，该报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积或将出现回调，幅度在10%左右。

临近年底，报告总结今年房地产政策认为，2017年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。“短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

从市场方面来看，报告认为，今年全年调控效果显现，中指院百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。并据统计，今年土地成交规模近四年首增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。

展望明年，报告认为，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。“未来中国经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。”黄瑜表示，明年中国金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

为此，报告给出的综合判断是，明年中国房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快。即，2018年调控效果将进一步显现。在此背景下，报告预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工和投资中低速增长”的特点。

在需求方面，报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。并且，在供应方面，报告预计，2018年全国新开工将呈现中低速增长，全年增幅在4.5%-6.5%之间。

另外，“企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，我们测算明年全国房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。”黄瑜说。