理财问答正文

房贷利率是固定的还是浮动的好?

最佳答案

如果客户当前的房贷利率已经足够优惠,未来LPR下行走势不明显,甚至有可能上升,转为LPR后得出的新利率反而可能比现在利率要高的话,那不如直接转为固定利率会更好。而若是客户当前的房贷利率并没有享受多少优惠、不是很低,且根据判断未来LPR下行趋势较为明显,转为LPR后算出的新利率能比当前利率更低的话,那自然是转为LPR会更好。

而若是已处于最后一个重定价周期了,那房贷利率就不需要再进行转换。至于新发放的商业性个人住房贷款利率,则都是以LPR为定价基准加点形成的(公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率)。

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其它答案

从目前来说,浮动利率比较好,但不是绝对的,这本来就是一个未知数,关键在于你觉得未来的利率会比现在高,还是比现在低。如果你选择浮动利率,就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气,所以利率会逐步走低,如果你选择固定利率,就意味着你在赌,未来经济会不断好转,所以利率会不断走高。如果你实在搞不清楚,就随便选择一个,不可能占大便宜,也吃不了大亏。因为你随便选择一个,跟你原来的利率水平差别不会太大。

用户头像Nathan Alerander擅长 财经 领域问答

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率,贷款期限内随着基准利率变动而变动,但也有少部分贷款采用固定利率,利率长期不变。

用户头像前永望擅长 理财 领域问答