房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？

最佳答案

房贷利率是4.9%，买房时却变成5.8%的话，估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。要知道，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。而从2020年4月开始，到2021年7月，LPR报价都一直没有再发生变化，5年期以上始终是4.65%。

可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点，所以4.65%算上115个基点数（一个基点等于0.01%）就得出了最终利率5.8%（央行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套则不得低于相应期限LPR加60个基点）。

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其它答案

是因为房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。

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所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。上浮区间从10%至20%都属于正常范围，当然不同的银行上浮的有所不同，具体根据银行而定。

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