理财问答正文

二手房过户时要注意什么?

最佳答案

查询户籍状况。在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。

核实相关证件。可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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其它答案

1、准备好资料。房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱。按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款。为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

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1、清点房屋设备。二手房在进行过户的时候,如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话,购房者要看看这些家具家电是否适用,如果东西以后还用得上的话,在办理过户之前就需要对这些东西进行清点,还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

2、房屋费用需结清。在进行二手房交易的时候,购房者记得不要把房款一次性付完,最好要留一笔尾款,方便在房屋交接的过程中结算其他的费用,因为二手房出售的时候被使用过,所以房屋内可能会产生水电气以及物业费,如果卖家没有缴纳完的话,购房者买房后需要自己承担这笔费用。

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