理财问答正文

二手房办理过户流程是怎样的?

最佳答案

1、商议房价、付定金。商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

2、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款。房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

4、房屋过户。申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

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其它答案

1、签订二手房买卖合同。二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后,就可以签订二手房买卖合同了,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理二手房过户手续。买卖双方在签订了购房合同之后,就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续,一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定,在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要缴纳不同的税费,比如契税,增值税和个人所得税等等,然后在向房管局提出过户申请,办理完产权变更登记手续即可。

3、领取房产证并交接房屋。买卖双方在房管部门办理完相关手续之后,买方需要等待通知去领取房产证,除此之外,买卖双方还需要对房屋进行交接,在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费,水电气费等费用进行交接。

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1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

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