理财问答正文

公积金贷款有的好处有什么?

最佳答案

1、在购房者工作年限内,住房公积金不仅仅由购房者本人按购房者工资的一定比例缴存,购房者所在单位也要按购房者工资的一定比例给予资助,这两笔钱作为住房公积金储存在购房者个人住房公积金帐户内,计算利息,且连本带息全归购房者个人所有。

2、每月缴存住房公积金相当于购房者为自身的住房消费作储蓄,购房者只要发生购房等政策允许的情况,就可以按照规定的限额及频率提取使用。

3、购房者或购房者的家庭遇政策规定范围内的突发事件,可按规定提取帐户内的住房公积金,以缓解由此造成的经济压力。

4、当购房者退休时,购房者个人帐户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样就相当于一笔养老金。

5、购房者建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势。

6、按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠。

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其它答案

1、贷款利率低于商业贷款。公积金贷款最大的优势就是利息低。按目前的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,两者相比差距非常大,买房用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低。一般情况下,如果选择公积金贷款买房的话,首付比例会比商业贷款低。举个例子,在上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%,对于一些本来就手头紧张的购房者来说,当然愿意选择首付低的贷款方式。

3、每月还款额少。由于公积金贷款的利率低,所以总利息也会低一些,这样分摊到每个月,购房者还款的金额就少一些。另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

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公积金贷款买房的好处有:

1、利率比较低:公积金贷款买房时,所申请到的贷款利率会比较低,通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

2、首付款比例低:公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右,而申请商业贷款买房时,首付款至少在购房价格的三成。

3、还款方便:用公积金贷款买房时,可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款,一般也不会收违约金,商业贷款一般会收取一笔违约金。

4、抵扣个税:用公积金买房,贷款利息可以抵减个人所得税,员工在缴纳个人所得税的时候,会先除掉社保公积金,再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

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