影响住宅保值的3个因素有哪些？

第一：基础配套设施的完善程度。首先地段对房价的影响是十分大的，靠近学校、消费商圈、地铁站、公交站等地区的房子都要比周边的房子贵不少，很多人买房的时候都不在意地段，认为不管房子买在哪随着城市的发展，小区周边的基础配套总会逐渐完善的。但是有些地区，属于城市比较偏远的地段，没有公交车，四周都是荒郊的话，未来想快速发展起来也是一件难事。

第二：能选大城市就不买小县城。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情，现在从农村到大城市工作的人多，从小城市到大城市工作的人也多，但是对于那些想要买房的人来说，最好还是在自己工作的大城市买房，尽量不要选择回乡置业。主要原因就是因为，现在大城市能够不断地吸引人前来发展，房价可以保值，甚至升值。而小城市作为人口大量流出的地区，房价难以实现“保值”。并且大多数在城市工作的人来说，一年四季基本上都是在城市工作上班，只有逢年过节的时候才会回去，这样城市的住房需要缴纳租金，在老家的住房需要还贷，可以说是两边花钱。

第三：选择人口流入大的地区。建造房子就是给人住，在没有人的荒郊野岭就算建造再好的房子，也没有什么人会去购买居住。经济学专家任泽平曾说过，房地产市场长期看人口。人口对于房地产市场影响是非常大的，看看那些人口聚集的城市比如北上广深这些城市，房价没有便宜的，反而是那些人口比较少的城市比如鹤岗、双鸭山等地区人口流出，几万块钱都能够买一套房子居住。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情，因此买房的时候尽量选择那些人口流入大的一二线城市，不要去选择人口流出大的城市。

钮问筠擅长 银行 领域问答