二手房的缺点有什么?
1、物业陈旧:很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。
2、房屋陈旧影响贷款:更重要的原因是,如果二手房太旧了,还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年,就只有个别银行能贷给你了。
购买二手房的时候不仅交易手续会比较复杂,贷款流程也是要比新房复杂很多的,如果是正在还贷中的二手房的话,还需要原房东去银行解除抵押贷款的状态,虽然在交易的过程中有中介公司来为购房者办理各种手续,但是其中的风险也是比较大的。而且二手房的装修风格各异,不一定自己心仪的房屋户型里面的装修是自己喜欢的类型,如果装修风格不满意的话住进去估计也不会太开心的。
由于二手房被人使用过一段时间,因此购房者所购买的房屋可能存在房龄比较老的问题,如果是老旧二手房的话,目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响,房龄越大贷款年限也会随之减小。
二手房过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其…
具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地…
1、注意购房套数。随着楼市调控的不断升级,对于那些贷款买三套房的购房者,银行往往会拒贷,所以,购房者要注意自己的购房套数,不要超过银行规定。2、房龄不要太老。银…
二手房贷款年限,由多方面因素决定。首先,是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短。有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年…
通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双方的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然袭这个费用有原业…
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的,一般不会太多,因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的,必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才…