理财问答正文

二手房用公积金贷款能贷多少？

最佳答案

二手房公积金贷款最高只能贷总房款的60%，最长贷款年限是25年，利率5年以上是3.87%公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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其它答案

各地的政策不一样，要去实际咨询下，按常州来说如果政策符合，贷款额度是你公积金余额的二十倍，单人最多三十万，夫妻可以六十万。

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二手房公积金贷款最高只能贷总房款的60%。

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