房贷贷60万20年还多少钱?
假设按照人行规定的5年期贷款基准利率4.9%计算,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是342399.43元,每月还款金额是3926.66元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是295225元,每月还款金额逐月递减。
等额本息还款的特点是借款人在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息每月还款金额 =〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本息法:贷款本金:600000假定年利率:4.900%贷款年限:20年:每月月供还款本息额是:3926.66元、连本带利总还款金额是:942398.4元、共应还利息:342398.4元。第1个月还利息为:2450;第1个月还本金为:1476.66;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
当下商业按揭贷款,60万,20年利率4.90%,总利息342399.43,公积金贷款60万,20年,利率3.25%,总利息216761.9。
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