银行公积金贷款的流程?
个人住房公积金贷款买房的流程:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同;住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;
6、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;
7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;
8、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续;
9、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
公积金:是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金,公积金贷款用于买房必须存在买卖关系。
1、一手房:需要提供和开发商,签订的正规商品房合同、首付发票、开发商提供的划款证明以及身份证、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折(学历证、职称证);
2、二手房买卖双方的身份证、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折、(学历证、职称证)产权证、卖方的划款存折(根据当地规定的银行开具)。
银行公积金贷款的流程:初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议等。
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