房贷如何做抵押?
办理房产抵押贷款的方法如下:
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房产抵押贷款担保具体流程:
(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
(2)找到 银行抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;
(3)银行对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;
(4)办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的70%--60%;
(5)客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;
(6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
房屋抵押银行贷款的流程。1、向银行递交贷款申请,2、银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估,3、银行审批贷款,出批贷函,4、做抵押登记,5、出他项,6、银行放款。
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