理财问答正文

买二手房怎么办贷款？

最佳答案

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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其它答案

1、领表签约，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

2、查档鉴定，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。这是二手房过户流程中很重要的一步，大家要注意。

3、交税，交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记，登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证，取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个二手房过户流程全部结束。

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