住建部发文支持京沪共有产权住房试点

住建部日前印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

业内专家表示，中国房地产市场正迎来一次深刻变革，住建部对京沪两市制度创新的鼓励以及成功经验的总结，目的是为有关房地产长效机制的具体政策制定做准备。有专家预计，围绕“租售并举”的房地产长效机制，以及相关的配套改革政策不久将陆续出台。

确保共有产权住房不能用来炒

《意见》开门见山地指出，发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务。

记者注意到，在住建部下发文件之际，北京市、上海市积极发展共有产权住房，已取得阶段性成效。

北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

“北京市共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好；离婚三年内，不许购买；以家庭为单位所有成员名下无房等条件。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说，这些制度设计都是为了确保共有产权住房是“用来住的，不能炒。”