蔡为民：“金九银十”已成囊中物

股市多灾多难，楼市则是喜事连连。首先市场再度迎来央行“双降”，其次“外资购房”禁令取消，更有公积金贷款购二套房最低首付降至20%。凡此种种，均使已被市场高度期待的“金九银十”如虎添翼！

8月27日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发文，取消执行长达10年之久的“限制外资购房”(限外令)相关规定，允许外资购买符合实际需要的自用、自住之商品房，废除买房者在中国境内必须超过一年与不得投资房产的规定。8月31日，住建部、财政部、央行等三部委又联合发布公积金新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

后续再“降准”似情理之中

央行“双降”效应，对活化楼市资金量及成本降低都有正面意义。中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民贷款基准利率下调0.25%至4.6%，并自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。自2014年11月22日降息开始，本轮己为第五次降息、第四次降准。由于当前存款准备金率达18%(9月6日后调降至17.5%)，仍处在相对偏高水平，而国内外经济、金融形势依然不容乐观，说明央行为保持银行体系流动性充裕，持续降准的可能性极高，其“厚积薄发”效应不容小觑。

有专家推估，此番降准将为市场引流约5000亿元人民币，若再考虑额外的乘数效应，威力更加惊人，势必对提振楼市信心起到一定之积极作用。