政策环境日趋宽松：地产巨头试水REITs（2）

开辟新的退出渠道，正是持有型物业资产证券化探索的意义所在，万科与万达两大地产巨头率先迈开了探索的步伐。6月8日，鹏华基金管理公司申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”正式完成注册，标志着公募基金投资范围拓展到不动产领域。这只国内首只公募REITs的资产证券化对象是万科前海企业公馆的租金收入，管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行，4月底正式被证监会受理。

此前一天，即6月7日，万达和快钱推出了众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益率为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。由于认购起步价只有1000元，以发行规模数十亿计，这个众筹产品将大幅突破私募200个份额的限制。对此，有接近万达的人士表示，上海自贸区给予了万达特别支持。

“我们将连发两期，预计一期50亿。如果收效良好，不排除万达今后就不会再和外部投资机构合作，可能商业地产就只和内部的快钱合作了。”在万达董事长王健林看来，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司(基金)可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITs。而在万达本身的产品介绍中，“稳赚1号”最终的退出方式也是以REITs形式上市。