买房子如何贷款付首付 操作步骤如下

在如今这个时代，不少人的房子都是申请贷款购买的。申请贷款买房需要支付一定比例的首付，不过对于第一次买房的人来说是不清楚操作步骤的，那么买房子如何贷款付首付呢？

贷款买房的操作步骤如下：准备贷款申请资料。包括个人身份资料、购房资料、卖方资料等。‌提出贷款申请。可以通过个人网上业务平台或相关APP提交申请，选择购买新建住房或二手住房申请住房公积金个人住房贷款。完成贷款网上具体申请操作。包括阅读办理须知、填写申请信息、选择业务办理部门及受委托银行、上传申请资料图片、提交贷款申请。提交申请后，管理中心经办部门将通过电话、个人网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈给借款申请人。首付的计算方式依赖于贷款类型和房屋类型：

对于住宅，如果是使用商业贷款或组合贷款，首套住宅的首付比例一般不低于房屋总价的20%到30%，二套住宅的首付比例一般不低于40%到50%。具体首付比例可能因城市、家庭成员名下是否有房贷、房产是否为普通住宅等因素而有所不同。‌商办类房产的首付比例不低于50%。购买厂房时，首付不高于厂房总价的30%，对于优质重点企业，最低首付比例可降至厂房总价的20%，贷款期限一般不少于10年。使用公积金贷款时，首付的计算方式是房屋总价减去公积金审批通过后贷款的额度。