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二手房过户需要哪些手续和费用 这份攻略请收好

如今二手房买卖在市场上刺手可热,不过二手房交易起来会麻烦一些,因为二手房买卖需要过户,并且还要缴纳一些费用,那么二手房过户需要哪些手续和费用呢?下面我们来详细了解一下。

二手房
二手房

1、一般情况下,买卖双方只要谈好价格,签订合同,就要携带身份证明、房屋所有权证、户口本、结婚证、买卖合同、权属转移确认审批表到房管部门,然后向房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。

2、带上以上资料,到房管部门和税务机关委托的鉴定公司申请鉴定;评估公司验收后,根据评估流程,向授权的评估机构出具评估报告,支付评估费用。

3、双方向税务机关申请缴纳契税;税务机关受理后,进行审核,然后开具契税票据;申请缴纳(或减免)营业税和个税,经税务机关受理审核后,符合条件的,开具税单。

4、在房管部门提出申请,房管部门审核通过后,再进行缴费取证。

二手房交易费用

1、中介费:买家:1.5%,卖家:1.5%;2、个人所得税:1%(满五唯一,按交税时间);3、增值税:0.5%(满2年可免);4、银行评估费:0.5%;5、贷款服务费:1%;6、如果有欠款需垫资方的:2.5%-3%(按月算);7、房产契税:90平以下:1%(无论一套还是二套);90平以上:首套1.5%、二套2%;三套:3%。