公积金贷款额度和哪些因素有关 与这些脱不了关系

虽然公积金贷款可以获得较低的贷款利率和较长的贷款期限，但并非每个贷款人都能获得公积金贷款权限。最好有更高的金额，但公积金贷款金额受到许多方面的影响。那么公积金贷款额度和哪些因素有关？

1、公积金账户余额。一般来说，公积金贷款额度是以账户余额倍数计算的，公积金账户余额越多，贷款额度自然越高。

2、公积金缴存时间。公积金缴存时间越长，公积金贷款额度相对越高。如果个人的公积金账户缴存时间不足，可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

3、首付款比例。一般来说，使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例，首付款比例不同，贷款额度也会有所不同。首套房的首付比例一般不超过30%，二套房的首付比例最低为30%。

4、房产价值。办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估，房产面积大，房产价值就越高，那么对应的贷款额度也就更高。除了房产面积以外，房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值，最高能拿到房产价值的70%左右。