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房贷利率上调是好是坏 利率计算公式是什么

在现在的时代,买房子已经成了一件非常普遍的事情,在买房的时候很多人都是选择的贷款买房,贷款买房可以缓解买房的压力,但很多人对于贷款买房的知识不是很了解,那么房贷利率上调是好是坏呢?利率计算公式是什么呢?

一般来说,房价上涨,买房子更加困难,房地产市场将会降温,等等,房贷利率对那些想买房子的人来说,并不是个好消息,因为房贷利率提高后,意味着购房者要支付更多的利息。

等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)