首套房不建议使用公积金贷款的原因是什么 原因分析

公积金贷款买房是常见的事情，因为利息比商业贷款低很多，减轻了购房者不少的资金压力，但有不少人首套房不建议使用公积金贷款，那么是什么原因呢，下面一起来看具体分析。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要七个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开发商回款比较慢，有很多不会支持。

如果不考虑上面几点，使用公积金贷款买房还是有好处的，能使用公积金贷款就是有公积金贷款，毕竟可以省一大笔钱。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，五年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，如果要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了很多，并且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积，都是最低30%。

如果你想买房子，你可以申请公积金贷款。利息相对较低，但贷款金额与账户余额有关，所以不要随便取出来，如果公积金已经没有用了，可以在退休后取出来。因此，公积金账户中的钱实际上相当于长期储蓄，可以用作未来的养老金。

综上所述，公积金的缴纳固然是有好处的，但也要看我们怎么用才能体现出公积金的好处。