二手房过户怎样办理 操作流程如下

购买二手房有一个非常重要的流程，就是房屋过户，只有产权过户了，房子才能真正属于你，所以这个流程非常重要，那么二手房过户怎样办理呢？下面我们来看看具体的操作过程。

1、签订二手房买卖合同

买卖双方确定二手房交易的相关事项后，需签订二手房买卖合同。房屋买卖合同应当包括房屋所在地、房屋权属、交房时间等内容。鉴于以上内容，买卖双方确认无误后，方可签订合同。

2、到房管部门办理过户手续

二手房买卖双方在签订购房合同后，可以协商具体时间到房管局办理过户手续，这在二手房买卖合同中一般都有约定。在办理二手房过户手续前，买卖双方需缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等，然后向房管部门申请办理财产变更登记手续。

3、领证交房

办理完房管部门的相关手续后，购房者只需要等待通知领取房产证，另一个就是买卖双方交房的过程。买卖双方的房屋交接主要是房屋内家具、电器的交接以及二手房的物业费等相关费用。