房贷利率下调了我的贷款会下调吗要看利率类型

【导语】很多的购房者在贷款买房后都会相当关注房贷利率，因为房贷利率的多少代表着贷款人需要支付的利息是多少。因此，很多人都是希望房贷的利率能够下调的。那么，房贷利率下调了我的贷款会下调吗？

购房者在购买房产后会特别关注房贷利率的问题，现在的房贷利率会经常的浮动，一会上调，一会下调。因为房贷的利率是会根据市场进行变换的。但是，对于申请房贷的人来说，房贷利率一定是越低越好的，因为不需要支付那么多利息。

房贷利率下调贷款利率下调吗

房贷利率下调了贷款一般不会下调的，因为当贷款买房子时，大多数人选择固定利率，即转换利率，直到贷款到期利率不会改变。所以很多人贷款买房子后，每月还款金额完全相同，选择等额本息还款方式。。

贷款买房时选择LPR对于基准定价，在下一个重定价日，L将按照最新一期的相应期限进行PR计算确定的执行利率，以后依次等待，所以是否会降息，取决于最新一期L的重新定价日PR利率是否下降。

房贷的实际利率是由银行在向购房者发放抵押贷款时参考抵押贷款的基准利率形成的。一般来说，两者之间的关系是：抵押贷款的实际利率=抵押贷款的基准利率（1±浮动比)，浮动比一般为5%左右。

事实上，房贷利率的上升和下降并不是很大，所以贷款买房的人不应该坚持这一点。贷款买房时选择固定利率更有利于月还款金额的计算。银行也更愿意贷款人选择这种模式，从历史数据来看，无论抵押贷款利率如何下降，都不会低于5%了。

房贷利率怎么计算

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。

（1）日利率＝年利率÷360＝月利率÷30。

（2）月利率＝年利率÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累数乘以日利率计算。计息公式为：利息＝累计利息积数×日利率，其中累计利息积数＝每日余额总数。

按照预先确定的计息公式逐笔计息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

（1）计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。

（2）计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为：利息＝本金×年(月)×年(月)利率＋本金×零头天数×日利率。

（3）同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

温馨提示：房贷利率下降而个人房贷利率是否下降需要根据情况来分析，如果是固定利率那么就不会变化，如果是LPR那么就有可能下降。