交了首付可以退房吗业主要了解退房知识

【导语】房价一直居高不下，利用房贷可以让我们尽早买到房，众所周知，买房都是要缴纳首付的，一般是总房价的30%以上，但是有的朋友因为一时冲动，交了首付想要退房，那么交了首付可以退房吗？下面一起来了解。

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：购房者与开发商协商同意后，需携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签，然后退房。

2、二手房：买卖双方协商同意后，需携带身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后退房。

3、开发商支付买方首付利息，即从首付交付日期到开发商返还日期的首付利息收入。如果买方的抵押贷款已进入月供阶段，开发商还应返还买方的月供和利息支出。

退房违约金一般是多少

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

什么情况下可以退房

1、不能申请产权证书：产权证书对房屋的重要性相信我们都知道，如果是由于开发商的原因，如一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地转让费，买方在合同期限内不能获得产权证书，如果条件可以退房，买方可以要求退房。

2、开发商延期交付：买方在购买房屋时一般同意交付时间，如果到开发商和买方在合同约定的交付日期，但没有得到开发商的入住通知。根据现行司法解释的规定，开发商在买方催促后三个月内仍未履行的，买方有权要求开发商退房，并要求退还押金或支付房屋付款利息。

3、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量问题：根据新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，买方可以要求开发商退房并赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、房地产商办理手续不全：现阶段房地产商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如房地产商有效证件不全，就是违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，房地产商应退还购房者缴纳的购房款。

温馨提示：交了首付想要退房需要双方协商，现在房价高，为了避免不必要的损失，所以消费者要考虑清楚才交首付。