二手房买卖注意事项 这些细节一定要了解

近几年，二手房的受欢迎程度还是蛮高的，那么二手房买卖主要注意哪些事项呢？其实买二手房的手续是比较繁琐的，同时套路也多，所以大家购买二手房的时候一定要细心一点，对于房屋的手续还有证件是否齐全，大家要留一个心眼，另外房屋产权是否明晰也要搞清楚。

1、房屋手续齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。

2、房子产权清楚吗

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

注明违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和支付；什么情况下可以免责；担保形式等。