房贷利率新规实施 3月起房贷利率可以二选一

购房者一直都关心房贷利率，毕竟房贷利率直接关系钱袋子，房贷利率下降了，月供就会减少。然而，现在房贷利率新规实施了，存量房贷利率转换了。房贷利率可以二选一，选择浮动利率或者是固定利率，令大家头疼的是，不知如何选择。

对于贷款买房的人来说，最开心的是听到房贷利率下降，据了解，房贷利率要发生变化了。现在房贷利率新规实施啦！不过，购房者陷入了选择性焦虑，因为不知道选择浮动利率还是固定利率好，对此，专家来解答了。

从3月1日起，存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR（贷款市场报价利率）加点的浮动利率，还是选择固定利率。

新网银行首席研究员董希淼指出，随着疫情平稳，“换锚”工作在8月底前完成问题不大。目前市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行，在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。

大家有两种方式可选择：A选项，转换为LPR定价。以后按照LPR+基点的模式，按照固定的重定价周期，计算你的利率。这个周期，最短为1年。B选项，转换为固定利率，以后永远不再改变。这个固定利率，应等于你的合同最近的执行利率水平。这两个选项，都有一个共同的转换标准，就是：2020年的利率水平保持不变。

而专家认为，无论怎么选，肯定是各有利弊。中国民生银行首席研究员温彬在接受中新经纬客户端采访时表示，这个政策本身就是一个中性的政策，实际上是中国深化利率市场化改革的一个步骤。不管是保留固定利率，还是选择浮动利率，都有利率风险。

温彬强调，风险很难完全规避，剩余的房贷期限越长，那意味着你的利率风险也就越大。“如果选择固定利率，风险就是没有办法享受LPR下行带来的实惠。如果选择浮动利率，结果出现利率上行，可以通过提前还款的方式来规避。”