房贷利率政策调整 新政对刚需购房者影响比较小

相信不少人都知道，距离房贷利率政策调整生效几天的时间，全国范围内的房贷利率“换锚”目前已在有序推进。有分析表示，新的房贷利率政策可以促进房地产市场健康发展。那么，具体情况是怎么样的呢？下面我们来看看吧。

近期，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》）称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这也被市场喻为房贷利率“换锚”。

新政策显示，央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加点确定。据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，五年期LPR环比上月持平。

以上便是房贷利率政策调整的介绍了，希望可以帮助到大家。值得一提的是，对于新房贷利率的施行，有专业人士表示，需要辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系，此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大，但是对于二套房的购房者影响比较大。