个人住房贷款调整 2019住房贷款利息怎么算？

近期，杭州、苏州等地个人住房贷款调整引起了不少人的关注。而对于今年下半年房价走势如何，房贷利率能否下降等问题备受大家关注。下面小编就带大家来简单的了解一下住房贷款的相关信息，希望能够帮助到大家。

进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

需要注意的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如，近日有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%，最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。

对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。有分析表示，短期内大部分城市房贷利率不会下降。

自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25%。房贷等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率；总利息=本金*月预期年化利率*（贷款月数/2+0.5）。

以上便是个人住房贷款的相关介绍了，希望能够给予小伙伴们一些帮助。值得一提的是，如果你想要拿到较低的房贷利率，一定要保持好良好的个人信用。此外，有业内人士表示，下半年房价会小幅降温，即各类降价促销下，会有所下跌。