个人住房贷款调整 保持住房贷款利率水平稳定

平时我们存款都有存款率，而我们贷款买房自然是有利率。大家对住房贷款利率也是很关心的，然而，现在个人住房贷款调整了，住房贷款利率定价机制迎来了改革。不过，此次调整并不是要下调利率，而是明确房贷利率的“下限”。

贷款买房子的朋友都很关心住房贷款利率，据说，现在住房贷款利率有变化了，难道是下降了？贷款利息没有下降。根据个人住房贷款调整的公告，第一套房贷利率不能市场报价利率。有些人听到亲夫后，将买房子的计划提前了。

新京报快讯据中央国家机关住房资金管理中心微信公众号消息，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，各省可自行确定加点下限。

新政明确了房贷利率的“下限”，即首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（目前为4.85%），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（目前为5.45%）。房贷新定价机制自10月8日起开始执行。

居民的住房按揭贷款利率以LPR为基准，而且严格限定住房按揭贷款利率的下限基准。比如，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这就意味着未来居民住房按揭贷款只能是高于这个基准，而不会低于这个基准。这当然是对商业银行最有利的政策。但是这种政策的合理性是令人质疑的。因为，既然是市场定价，为何一定确认LPR价格者是合理的。

所以，与以往相比，以LPR作为住房按揭贷款利率的基准，增加了一些住房购买者的自由选择权，但更多的话语权却完全回到商业银行手上，这当然会减弱住房购买者与商业银行协商与谈判市场力，有可能更不利于银行办理按揭贷款的住房购买者。