央行房贷新规解读 2019房贷利率最新政策

8月25日，央行发布新公告，对商业个人住房贷款利率做出了新规定，公告内容很短，只有七百多字，很多人表示看不懂，那就来看看央行房贷新规解读，了解一下2019房贷利率最新政策的详细内容吧。

央行房贷政策主要有四个核心要点：

1、贷款利率定价以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。（LPR即贷款基础利率）

2、首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。

3、一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改。但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。

4、新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

可以看出来LPR是本次房贷利率政策中最重要的词，那LPR是什么意思？房贷利率新政策会导致房贷利率上涨、银行额度紧张、月供负担更重吗？人们都关心政策对自己的影响，来看看LPR的含义吧。

LPR，实际上就是各大银行每月会上报一个贷款利率，然后根据加权平均计算出一个市场基准的利率数据。而这个月（8月20日）五年以上的LPR为4.85%。如果这个数据9月不变的话（其实这个利率变化也不会很大），那么新政开始后首套房贷款利率最低也就是4.85%了，二套房为5.45%。