提前还房贷划算吗？ 房贷提前还款利息怎么算？

按揭买房往往是分20年或是30年还款，不少朋友在还款过程中发现，房贷的利息太高了，自己辛辛苦苦工作挣的钱都变成了利息钱，于是打算提前还房贷了。那么提前还房贷划算吗？提前还款的话房贷利息钱要怎么算？

当前银行的基准利率是4.9%，意味着你贷款100万，一年的利息仅仅是4.9万元，市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。如果你有公积金名额，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%。

简单的说，房贷是目前中国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品，如果个人投资理财年化收益超过5%就不建议提前还款哦。

如果已经考虑好要提前还款了，那么提前还款利息怎么算？提前还房贷划算吗？现在提前还款方式有三种，第一，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第二，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第三，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

例如，你贷20万，还了5年，想一次性还清，只需要把剩余的本金一次结清即可。对于20万贷款，提前还清计算公式为“还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。