房贷利率下降 贷100万20年省3万利息

从2018年12月、2019年1月全国首套房贷利率平均值来看，2019年1月首套房贷利率微降趋势继续保持，那么房贷利率下降对于刚需购房者来说有哪些好处呢？

从全国首套房贷利率来看，一线城市首套房贷利率趋向与平稳，表明投机炒房者散了，也说明投机炒房被严打管理效果显著。二线城市首套房贷利率依旧呈下调趋势，返乡置业的90后有福了！

或许有朋友看不上首套房细微的利率变化，但小编给你算一笔账，你就清楚细微利率变化也会影响你的钱袋子哦！而且银行拟贷合同书下来后，往后只有基准利率调整的时候会影响你月供利率还款，否则就一辈子是合同签订时的房贷上浮利率。

例如，当前的房贷基准利率是4.9%，李某买一套房子需贷100万，打算分20年还款，以上浮利率10%、15%进行试算。

房贷上浮利率10%：

100+100×240×（4.9+4.9×10%）=1636054.49元

房贷上浮利率15%：

100+100×240×（4.9+4.9×15%）＝1669282.45元

两者相差了33337.96元。

也就是说，上浮利率减少5%时，就能省下3万元的利息，所以说首套房贷利率保持向下微调的趋势对于购房者来说是个极有利的消息。