首套房贷利率逾6 100万贷30年需多还15万利息

消息本报讯，今年以来，面对趋严的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率处于较高位置。最新发布的报告显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%；比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

记者计算发现，房贷利率上涨对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷利率5.71%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要110万元，要比去年同期多还近15万元利息。

报告认为，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅与上月持平，处于低幅水平。当月一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况，总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

全国首套房贷款平均利率5.71%

根据最新发布的报告显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%。

2018年10月在全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；有486家银行分（支）行首套房贷款利率，占比91.18%。

2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.19%，与上月持平。

分析师向记者表示，2018年10月份，全国首套房贷款平均利率上涨1基点，涨幅保持较低水平。本月上调利率银行数量较上月增多，同时部分银行存在利率高位回落，整体平均利率保持低幅上涨，未来保持平稳可能性增大。

一线城市利率小幅波动

监测数据显示，一线城市利率小幅波动，二线城市整体以涨为主。2018年10月北上广深一线城市处于5.19%—5.72%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2基点；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.72%，较上月下调1基点；深圳为5.62%，较上月持平。

值得注意的是，10月监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为6.26%，环比上期下降1.42%，利率平均值较上期下跌9基点；二套房贷款平均利率为6.67%，环比上期下降1.33%，利率平均值较上期下跌9基点。

在监测的武汉地区14家银行中，首套执行基准上浮10%、20%、25%、28%的银行分别为1家，有9家银行执行基准上浮30%，另有1家银行执行基准上浮35%。

首付方面，首套首付主流执行3成，二套首付主流执行5成。从数据来看，武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%。