2018广州房贷最新政策 首套房贷款利率是多少

一线城市的魔力有多大呢？几乎全国的年轻人都在一线城市呆着，小编9月时回了一趟老家，发现街上走的全是中老年人，几乎没有年轻人的身影，原来年轻人都待在大城市了。广州便是一个齐聚年轻人的水池，年轻人想要定居在广州，必须在广州买房啊。那2018广州房贷最新政策是什么？首套房贷款利率是多少？一起来了解一下吧。

进入2018年以来，多地个人房贷利率上浮，尤以一线城市为最。其中，北京四大行首套房贷利率最低上浮5%，广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’，考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长表示。

据国家统计局最新数据显示，2018年1月份全国首套房贷款平均利率已上涨至5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

广州方面，自2月1起四大行同时对无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。目前，光大银行和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍。

近日，广州住房公积金管理中心印发修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（简称《办法》），与之前相比，《办法》在连续缴纳公积金期限上有了更严格的要求，本市户籍职工必须连续足额缴存住房公积金1年（含1年）以上。此外，持人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款，享受本市户籍职工待遇。

小编了解到，原《办法》第七条第（二）条规定“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”，修订版《办法》规定“申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”

此外，由于市房地产调控政策发生变化，原《办法》中的个别规定与上级文件不一致。公积金管理中心对其中部分条款进行了修订，修订后的《办法》第五条新增“本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的，以国家、省市住房公积金贷款政策为准。”

从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。

之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。

2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。