购房者交50%首付款 开发商却莫名要求退房

大家都知道首套房首付是总房款的30%，然而近日，一名男子在西安买房却被开发商要求交付50%首付款，那么购房者交50%首付款是否合理呢？并且每平方米还加了价，在这种苛刻的条件下购房者都愿意购买，然而开发商却要求退房，这究竟是怎么回事？

今年2月，孔先生认购了宝枫佳苑小区一套住房，当时他与开发商签订“宝枫佳苑认购协议”。双方在协议中约定，房屋单价每平方米8336.07元，总房价1012500元，另外双方还约定于2018年3月15日前签订《商品房买卖合同》。协议签订后，孔先生交付了5万元定金，之后便开始等待开发商的消息。到了3月，孔先生突然收到开发商通知，称房子不卖了，这让他难以接受。

孔先生的妻子说，“当时西安的房价大涨，开发商就是想提高房价才让退房的，我们当然不能接受。”收到退房通知后，孔先生夫妻两人觉得不合理，便向12345热线进行了投诉，后来在街办的协调下，孔先生同意在原房价的基础上每平方米提高900元购买该房屋，开发商方面还提出必须交50%首付款，孔先生也同意了。

今年4月19日，孔先生按照双方协商的结果交了56万多元的首付款。交钱后，孔先生以为这次买房已经落实，没想到之后竟然又出现了问题。6月12日，开发商再次提出让孔先生退房。

开发商以未结清余款为由通知购房者办理退款手续

孔先生的妻子表示，他们交了首付款后，每隔几天就会打电话询问置业顾问什么时候网签，他们一直说“再等等”，可有一天却接到了开发商的一个退款通知。

昨日，记者见到这份通知。通知中称，孔先生在西安宝枫实业开发有限责任公司购买的宝枫佳苑×××号房间，在2018年4月20日交完首付款后，至今未结清余款，已超出余款结清期限，现通知你前来办理退款手续。通知发布单位为西安宝枫实业开发有限责任公司，日期为：2018年6月12日。

孔先生的妻子称，对于这个通知，置业顾问曾说要么接受以每平方米1.4万元的价格购房，要么只能退房。

昨日，记者联系到宝枫佳苑小区的销售负责人杨先生。杨先生表示，之前确实在政府的协调下孔先生同意房价每平方米涨900元，这次让孔先生退款是开发商方面的决定，原因就是对方超出余款结清期限。

针对记者提出，孔先生已于4月19日交了首付款后，应该是等网签后办按揭贷款，不存在结余款的问题，杨先生表示，孔先生的房子没有通过网签，至于什么原因他不太清楚，因为网签一直都是开发商方面负责，销售部门只负责售房，他也无法与开发商取得联系。

昨日，记者在西安市物价局网站上查询发现，根据“商品住房价格调整公示项目名单（2018年第9批）”显示，孔先生协议中的房子已于今年5月22日完成调价备案，每平方米的价格为13000元。