房贷利率涨势迅猛二套房利率基准上浮20%-40%

在最近一年多里，房价的涨速倒是降下来了，不过房贷利率的上涨，又成了不少买房者面临的一大难题。而房贷利率涨势迅猛导致刚需一族很受伤，房贷利率上涨就意味着买房成本增高，对于经济本来就困难的普通老百姓来说这是一笔巨大的额外开支。

眼下，许多城市都开始进行着一件事关全中国数千万房奴的大事情，那就是上调了房贷利率，据说是上调了10%，也就是说大家如果背负着100万的贷款，那么大概换算下来之后，是要多偿还20万元。当然，这点钱对于高级白领以及商业精英们来说，自然不在话下，完全可以承受。可是，这个社会有几个可以笑谈房价上涨而面不改色呢？想着，毕竟是少数，真正的多数还是刚需族。

去年以来，多重房市调控政策屡屡出手，房贷利率彻底告别折扣时代。根据记者了解，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房价增势有所抑制，尤其在一线城市，房价相对平稳，甚至有所回落。

但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下，房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声，依然延续了利率上浮趋势。

对于五月房贷整体情况，分析师李唯一在接受记者采访时表示，5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。

北上广深整体平稳、个别上浮

记者采访中发现，北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣，北、广、深不同地区不同银行执行利率不同，以上浮为主，少数有所下浮。此外，暂停房贷业务银行有所增加，并有部分银行暂停了二手房按揭业务。

受额度影响，深圳部分地区的邮储银行、浦发银行、中信银行等网点暂停房贷，交通银行和招商银行首套房利率上浮15%。

广州房贷利率变化更为复杂，房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%，大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。

光大银行广州某支行个贷经理对记者表示，光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率均为基准上浮30%，额度紧张需要排队，但无法保证放款时间。且30%只是最低利率，如果客户想尽快放款，提高利率可提前获得额度。

民生银行广州地区近日将首套房贷利率由20%上调至30%，但其一支行个贷经理表示，受额度原因，按揭业务操作很少，二套房几乎不做。

但记者也了解到，也有个别银行出现了利率下调趋势。中信银行广州地区自5月中旬开始，中心六区首套房贷利率由此前基准利率最低上浮20%调整为上浮10%，目前额度较为充足，手续齐全1个月左右可放款。但条件有所限制，客户只能通过与银行协议，由中介办理按揭。

部分热门二三线城市利率猛涨

随着这一轮对一线城市房市严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。新一轮房贷利率的上调同步出现。

从广东地区情况看，受粤港澳大湾区政策利好预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之上涨，购房需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之上调，许多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。

其中利率水平最高的为惠州。记者从多家银行支行处获悉，惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起。四大行中业务量最多的工行、建行在惠州地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上；二手房基本没有额度。股份行中，业务量较大的平安银行二手房房贷首套上浮40%，二套上浮45%。

此外，此前有媒体报道，光大银行惠州房贷首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，记者向光大银行惠州地区个贷部门相关工作人员求证获悉并不属实。目前，光大银行惠州地区执行标准为，一手房首套上浮30%，二套上浮35%，二手房首套上浮35%，二套上浮40%。

华南某股份行惠州分行业务人士对记者表示，利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得；更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

一位深圳欲购房者李先生对记者表示，深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。

另一位深圳市民王先生告诉记者，房贷利率偏紧是必然趋势，分析师、中介都在说，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。”