2018年房贷利率是多少 房贷年限怎么选最合理？

房子、车子、孩子使现在的年轻人倍感压力山大，付完房子的首付还得盘算着每个月的房贷。那么，2018年房贷利率是多少呢？下面小编就来给大家简单的介绍一下相关的信息，希望能够帮助到大家。

目前可供选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中，住房公积金的贷款是最为便宜的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，目前不少楼盘明确拒绝了公积金贷款。

最新房贷利率是多少？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

房贷年限怎么选比较好？

事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。

具体的情况如下，我们以贷30万贷款基准利率（6.55%）为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清，那么每月需还的款为2245.56元，总的利息为238934.18元；如果选择10年还清的话，那么每月需还款3414.08元，总利息是109689.16元。

根据以上的计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总的利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身的经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机在里面。以现在的房贷利率来计算，正常的情况下，一般建议置业者选择15—20年的还款的年限，这样支付的利息总额相对会比较的合理。