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房产税新玩法老房子要倒霉 房产税怎么征收?

昨天有篇采访火了,是房地产报对于原房改课题组组长孟晓苏先生的采访,孟晓苏现在的职务还有中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长等等。房产税新玩法老房子要倒霉,房产税怎么征收呢?

房产税新玩法老房子要倒霉

孟晓苏借着采访,再次表达了对于推出房产税的迫切要求,他说房产税2003年的时候,中房就已经提出了,那个时候他们就已经看到了现在,会有人房子多有人房子少。现在不征房地产税会使得两部分人受害。

房产税怎么征收
房产税怎么征收

一部分人是农民,因为政府现在是用廉价征地高价卖,土地收益少量返给农民。第二部分是最后买房子那个人群。把地价拉得高,把房价拉得高,让最后买房的群体摊掉所有的城市建设费用,可是原来有房的人就不需要承担了。这两部分人恰恰是需要扶助的弱势群体。

老破小该怎么办,按照这种评估体系,老房子征税是最高的,但住在老房子里的,通常都是老人,他们经济收入是最低的。对一个收入最低的群体,征收最高的税率,而且随着年代推移,税率还要越来越高,这显然是不合适的。这么高的税率,会让老房子几乎失去价值,房子又破,税率又高,谁还愿意买呢。

所以老破房子可能会迎来价格暴跌。如果价格跌下来,评估及时,那么老年人的税收压力也能缓解,比如现在300万的35年的老房子,要按照孟晓苏的测算,一年交税要1%,那就是3万块钱,如果这个房子没人要了,价格可能跌到100万,那么每年交税1万就够了。

但关键的问题是如何保证评估及时。价格评估的参照物是什么.老年人到时候会相当纠结,当然不想多交税,但更不能接受自己的房子这么快速的贬值这都是问题。

房产税怎么征收?

关于房产税怎么征收,孟晓苏给了自己的看法,他说最简单的办法就是从小产权开始征收,因为这部分是没交过土地出让金的,所以收税合理合法,税率可以定的很高,比如2%都可以。这就变相把土地出让金收回来了,然后房子也就转正了。

第二类就是折算土地出让金,房子土地快到期的就多交一点税,刚买的新房就少交或者不交。这样把土地出让金跟房产税率挂钩,大家也就都踏实了,不会再有70年土地使用权的担心了。这才是楼市调控的长效机制。也是最公平的机制。