房产税新玩法老房子要倒霉 房产税怎么征收？

昨天有篇采访火了，是房地产报对于原房改课题组组长孟晓苏先生的采访，孟晓苏现在的职务还有中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长等等。房产税新玩法老房子要倒霉，房产税怎么征收呢？

房产税新玩法老房子要倒霉

孟晓苏借着采访，再次表达了对于推出房产税的迫切要求，他说房产税2003年的时候，中房就已经提出了，那个时候他们就已经看到了现在，会有人房子多有人房子少。现在不征房地产税会使得两部分人受害。

一部分人是农民，因为政府现在是用廉价征地高价卖，土地收益少量返给农民。第二部分是最后买房子那个人群。把地价拉得高，把房价拉得高，让最后买房的群体摊掉所有的城市建设费用，可是原来有房的人就不需要承担了。这两部分人恰恰是需要扶助的弱势群体。

老破小该怎么办，按照这种评估体系，老房子征税是最高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他们经济收入是最低的。对一个收入最低的群体，征收最高的税率，而且随着年代推移，税率还要越来越高，这显然是不合适的。这么高的税率，会让老房子几乎失去价值，房子又破，税率又高，谁还愿意买呢。

所以老破房子可能会迎来价格暴跌。如果价格跌下来，评估及时，那么老年人的税收压力也能缓解，比如现在300万的35年的老房子，要按照孟晓苏的测算，一年交税要1%，那就是3万块钱，如果这个房子没人要了，价格可能跌到100万，那么每年交税1万就够了。

但关键的问题是如何保证评估及时。价格评估的参照物是什么.老年人到时候会相当纠结，当然不想多交税，但更不能接受自己的房子这么快速的贬值这都是问题。

房产税怎么征收？

关于房产税怎么征收，孟晓苏给了自己的看法，他说最简单的办法就是从小产权开始征收，因为这部分是没交过土地出让金的，所以收税合理合法，税率可以定的很高，比如2%都可以。这就变相把土地出让金收回来了，然后房子也就转正了。

第二类就是折算土地出让金，房子土地快到期的就多交一点税，刚买的新房就少交或者不交。这样把土地出让金跟房产税率挂钩，大家也就都踏实了，不会再有70年土地使用权的担心了。这才是楼市调控的长效机制。也是最公平的机制。