上海二手房交易税标准 二手房交易税怎么征收？

自2017年2月起，上海当地政府开始实行上海契税下调，那么2017上海二手房交易税费是多少？我们所说的二手房子交易税费，是指签订预售合同时需缴纳的税费。下文将根据2017上海二手房交易税费政策，将最新交税标准整理出来，希望能帮助到大家。

2017上海二手房交易税费

1、住宅2年之内上海二手房交易税费：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

2、住宅5年之内上海二手房交易税费：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

上海二手房交易税费征收情况

按照《个人所得税法》规定，个人出售自，有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。