上海二手房价格连降 金九银十难以出现

不知道从何时起，我们的奋斗目标只是为了一套房子，可我们在买房的时候最担心的就是房价，有调查报告显示，今年上海二手房价格连降9个月，那么此时购买二手房是不是会更划算些呢？

在经过了这几年房价的上涨，上海房价已是动辄八百万甚至上千万/套，已经涨得与当地居民收入水平脱节。当炒房需求退出后，房价自身就有调整的需求。此外，前几年房价的非理性上涨，已经消耗掉了大量的本地买房需求。再加上，多数购房者都是买涨不买跌，目前二手房价议价空间提升了，房价开始下跌了。

受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响，自5月以来，二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。其中，成交量环比明显下滑，绝对水平降至低位，均价趋稳，整个市场的成交节奏持续放缓。

上海易居房地产研究院发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示，截至2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

今年，上海二手房价格有下降趋势。上海二手房指数办公室提供的数据显示，今年8月份，上海二手房指数为3916点，已连续9个月下行，相比去年同期下跌1.81%。

上海易居房地产研究院9月7日发布的《上海2018年房地产市场8月报》显示，8月份，上海二手住宅成交约1.35万套，环比下降3.4%，同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累计成交约10.9万套，同比上升3.7%。

整体来看，上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态，目前绝对量已经处于近6年低位水平，后续下降空间有限，随着政策面和资金面的趋紧，预计短期内成交仍将继续低位盘整，金九银十难以出现。

为何二手房价格有下降之势？有媒体表示，这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场，上半年，上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，比去年下半年上涨103%，相当于翻倍。

而7、8月份也一反往常“淡季”，新增供应套数维持在1万套左右，持续刷新年内记录。整体房源数量增多，使得购房者选择权扩大，部分急售房东只能下调房价以求出手。

另一些房东选择撤牌观望，“卖房”变“出租”现象时有发生。数据显示，截至8月底，上海二手住宅挂牌量为79114套，比去年同期下降约50%。

上海二手房指数办公室认为，一、二手住宅市场逐渐走出独立行情，是市场供应量、交易总量存在较大差异所致。8月中心城区成交量下降幅度最大，大面积豪宅下降明显，中级改善成交逆势上扬。新兴城区近郊延续议价揽客，普通刚需及中级改善成交增多，中外环间房源关注度上升。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上海的二手房市场量缩得很小，基本上是从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。

今年前8个月上海二手房市场的成交量同比略有好转，但仍处于偏低的水平。二手房价格则呈现小幅下跌的态势，这其中又分为两个阶段：2016年四季度到2017年上半年，上海二手房价格处于高位盘整状态；2017年下半年开始出现小幅下跌，最近跌的态势略有扩大。

杨红旭认为，当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因，另一方面是市场内部也有调整的自我需求，过去两年这一波上涨幅度都比较大，市场需求透支，需要重新休整。