房屋过户费怎么算 房屋过户需要多少钱？

无论是买卖房，还是亲人间继承过户，房屋过户费都是一件很重要的事，这事关到后面房子拥有权等一系列问题，所以对房屋过户问题我们一定要慎重对待，那么买方房屋过户费怎么算？房屋过户需要多少钱？

买方房屋过户费怎么算

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。

3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方房屋过户费怎么算

1、印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

赠与房屋过户费怎么算

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

房屋过户费怎么算？如果是亲人间的房屋过户，建议选择继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。