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房屋过户费怎么算 房屋过户需要多少钱?

无论是买卖房,还是亲人间继承过户,房屋过户费都是一件很重要的事,这事关到后面房子拥有权等一系列问题,所以对房屋过户问题我们一定要慎重对待,那么买方房屋过户费怎么算?房屋过户需要多少钱?

买方房屋过户费怎么算

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

房屋过户费怎么算
房屋过户费怎么算

2、印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平方米。测绘费:1.36元/平方米。

3、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方房屋过户费怎么算

1、印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平方米。营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

赠与房屋过户费怎么算

1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

房屋过户费怎么算?如果是亲人间的房屋过户,建议选择继承过户,与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。