商业贷款额度是多少 商业贷款额度不够怎么办？

大部分人在购房时都会选择贷款的方式来买房，现在市场上主流的房贷方式可以分为个人住房公积金贷款、个人商业住房贷款和组合贷款三种。那么，商业贷款额度是多少呢？今天就随小编来简单的了解一下吧。

商业贷款额度是多少？

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。贷款1万元的月还款额为53.07，可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。

以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

商业贷款额度不够怎么办？

1、确保良好征信。在征信方面，银行通常会审查借款人近5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行之间的要求会有差异。一般来说，借款人如果存在连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。如果逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。

2、共同贷款。大多数银行对借款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

3、咨询多家银行。由于不同的银行之间对房屋贷款和借款人资格的政策有所不同，所以各家银行会存在很多的出入。借款人可以咨询不同的银行，了解各家银行的相关房屋贷款政策，选择自己最符合条件的那一家银行贷款。

4、房屋房龄。购买二手房，影响商业贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你所期望的额度。